Le projet Théodora, dont la première pierre a été posée, concrétise la réalisation d'un campus de 35 000 m² axé sur la formation, le numérique, l'intelligence artificielle et l'entrepreneuriat. Situé face au pôle d’échanges multimodal de Gèze, à la frontière entre les 14ème et 15ème arrondissements marseillais, ce projet s'implante dans un secteur en pleine mutation grâce aux opérations menées par Euroméditerranée. Bien que hors du périmètre de l’Opération d’intérêt national, son implantation souligne un enjeu majeur d'aménagement du territoire.
Gèze évolue d'un simple lieu de passage vers une nouvelle centralité marseillaise. L'arrivée de Théodora s'inscrit dans une transformation plus large du nord du centre-ville. Autour du pôle d’échanges multimodal, Euroméditerranée œuvre à l'émergence d'une nouvelle centralité urbaine, reliant le centre et le nord de la ville. L'objectif est de métamorphoser un secteur historiquement dominé par les infrastructures de transport en un quartier dynamique propice au travail, aux études, à l'habitat et au développement de nouvelles activités.
Cette transformation inclut le réaménagement de l'axe Cap Pinède–Capitaine Gèze, qui passera d'une ancienne voie rapide à un boulevard urbain végétalisé. Une nouvelle place est prévue devant le pôle d’échanges, et de nouveaux cheminements piétons et cyclables amélioreront la connexion entre les quartiers. Le futur parc du ruisseau des Aygalades, à proximité immédiate, jouera un rôle clé en restaurant la place de l'eau et de la nature, contribuant ainsi à la réduction du risque d'inondation, au développement de la biodiversité et à l'apport de fraîcheur, tout en recréant des continuités entre Gèze, Bougainville, les Crottes et le Canet.
Dans cet environnement urbain en recomposition, Théodora s'intègre à plusieurs projets participant au renouveau du secteur et à la diversification des fonctions du quartier. Les Fabriques apportent une offre variée de logements et d'activités productives. L'entreprise RTE participe à la dynamique de transition énergétique. Sinopia combine logements, bureaux et commerces. La Plateforme formera prochainement aux métiers du numérique, de la cybersécurité et de l'intelligence artificielle. L'enjeu est de rapprocher formation, emploi, production, logements et services au sein d'un même environnement urbain.
Le rôle d'Euroméditerranée est de créer les conditions d'une transformation cohérente. À Gèze, cette transformation se construit par la synergie entre un projet urbain et les initiatives qu'il permet. En favorisant un cadre de vie plus accessible, connecté et vert, Euroméditerranée encourage l'implantation de projets tels que Théodora, qui contribuent à l'émergence d'une nouvelle centralité alliant formation, emploi, habitat et services.
